Kodulaenud on mõõdetud suurusega laenud, mida inimesed saavad oma vara väärtusest laenata. Neid saab kasutada mitmel otstarbel, näiteks abistamiseks ja autoremondi alustamiseks.
Eluasemelaenud on sageli lihtsa struktuuriga, kus tugeva krediidireitinguga peate omama piisavat kinnisvara väärtust. Siiski kaasnevad inimestega riskid, millega peaksite enne nende võtmist arvestama.
Maksuvähendatavus
Elukoha omakapitali „tokenid” on uskumatult populaarne viis investeerida perekodu disainimuudatustesse ja alustada suuri uuendusi, mida keegi endale tulevikus lubada ei saa. Lisaks pakuvad nad madalamaid hindu võrreldes teiste rahavormidega, mis aitab teil oma toetusmakseid vähendada.
Enne kui aga küsid kinnisvara hindamise toetust kodu renoveerimiseks ja muudeks projektideks, siis veendu, et kaalud aeglaselt plusse ja alustad pettustega. Sa tahad veenduda, et mõned laenumaksed jäävad allapoole sinu olemasolevate kärbete viimastest muutuvatest kuludest. Ja sa pead meeles pidama, et kasutad edu oma kodu väärtuse tõstmiseks.
Parem muutuja on kahtlemata maksuvähenemine. Töötajate laenud kiirelt kätte maksuseaduse kohaselt on teil kodulaenu arvelt mahaarvatav oluline osa, kui raha kulutati pereelamu ostmiseks, projekteerimiseks või laiendamiseks. TCJA kohaselt saate aga kodulaenu arvelt maha arvata kõik kulutatud "koduga seotud" kulud.
Elukoha hindamine "tokenide" abil on ühinemise eesmärgil enamasti tark otsus, eriti kui kasutate muutusi eludes, mis on kandnud suuri tehinguid. Siiski peate arvestama, et suurepärane TCJA, mis on suurepärane viis kinnisvaralaenu abil raha teenimiseks, võib teie aastamaksudesse lisada. Näib, et see võib olla ka tõhusam, kui soovite ette lugeda suurepärase tagatise, näiteks laenu väärtuse määramise kohta, selle asemel, et tugineda deduktiivsele arutlusele.
Lesseni hinnad
Kinnisvaralaen, mida sageli nimetatakse teiseks hüpoteeklaenuks, on "ühekordne laenusumma, mis kehtib kinnisvara viimase osa kohta", mille olete andnud kokkulepitud aastase intressimäära (APR) saamiseks ja kulude fikseeritud arvutamiseks. Need võivad olla suurepärane lahendus laenude konsolideerimiseks või kinnisvara kapitaalremondiks.
Kuna kodumajapidamiste hindamine laenude puhul on odavam kui kaardimaksete puhul, olge seda tüüpi finantseerimisega ettevaatlik. Võite laenata tarbetult ja põhjustada osaluspuuduse inimestel, kes soovivad teha vajalikke oste. Kõhulihased vajavad enne mis tahes muu sammu astumist rahalist osa, et tagada ja hinnata probleemi parimat lahendust.
Kui te küsite kinnisvara hindamise või parenduse kohta, peab iga laenuandja teie maja hindama, et arvestada teie laenuperioodiga. Laenuandjad kipuvad pakkuma teile laenata umbes 70% teie kodu väärtusest. Samuti kaaluge, kas nad peaksid teie kodusumma edasiliikumiseks välja võtma ja võrdlema suurepäraseid tagasimakseid oma muude puudujääkidega. Mõelge tulevaste kulude kasvu ohule – kuigi nad on seda juba edukalt teinud – ja alustage uute kulude arvutamist, kui teie peamine parendus on täielikult tagasi makstud. Palju olulisemat, mida te kokku hoiate, on säästlik.
Erinevad tasud
Asetage kinnisvara väärtuse „märgid”, mida peaksite ärioskuste osas pakkuma, kui soovite oma kodu väärtustesse sukelduda, et leida suuri tooteid, mis pakuvad teile ilusaid ja suuri unistusi. Isegi kui inimesed mõtlevad oma elu ümberkujundamisele ja annavad oma karjäärivõimaluste parandamiseks tulu laoseisu või eelarvekõrgkooli kaudu, on siin valikute uurimine hariv, kuna saate teha suuri makseid ilma kulusid või pensioni vähendamata.
Olemasoleva elu või paaride kulude katmiseks võib kinnisvara hind olla parim valik konsolideerimiseks, mis ühendab krediidikulude rühmad otse reguleeritavaks intressiks. See aitab parandada rahavoogusid, näidata toimivust ja vähendada jääkkulusid.
Mis puutub arveldamisse, siis paljud laenuandjad pakuvad teile meeldimiseks muudetavaid valikuid, sealhulgas kehtestavad teile vajalikud preemiad käepäraste tagasimakseaegade korral. Nende hulka kuulub panganduse oluline osa laenusummast kindla tagatise vastu vahetada. See annab teile ettekujutuse, et peaksite tulevikus võimalikke laenunõude tõuse vältima.
Mugavus
Elamukinnisvara krediidi hindamine on üldiselt lahendus, mis on mõeldud mitmeteks vajadusteks, näiteks renoveerimiseks, ülikooliks või isegi abistamiseks, kuna need on loodud ühe summaga. Siiski võivad need olla ka ajutised, kuna need on tavaliselt loodud 6–10-aastase intressimääraga enne sissemakset, mis on oluline tegur, kus on vaja põhi- ja algkapitali laadida. Paljud laenuandjad võivad isegi laenulepingu lõpus nõuda intressitõusu, mis on võtmetähtsusega, et anda laenu erakordse kaaluga.
Laenuvõtjad peaksid olema ettevaatlikud, et mitte üle laenata ja et nad sõltuvad suuresti eluaseme omakapitali "tokenidest" kapitali pakkumiseks. Nagu laenude puhul, võivad need investeeringud mõjutada inimesi, kes soovivad katta tehingukulusid.
Laenuhinna ja kinnisvara väärtuse suhtel on tugevad ja ajastatud kulutused, madalamad kindlustusmaksed ja võimalik maksumõju. Kuid lisaks omakapitalile peate saama vabaneda soovimatutest inimestest, kes soovivad teie võlga tasuda. Seega sobib selline raha ainult hästi toime tulevatele elanikele, kellel on hea finantsjuht, kes peab olema kindel, et nad saavad oma võlgu vähehaaval tasuda. See hõlmab ka seda, et tal on tugev krediidiskoor, mis ei ole teie laenu puhul väga suur tegur.